房產(chǎn)分割協(xié)議需明確房產(chǎn)現(xiàn)狀及分割細(xì)節(jié)、協(xié)議人信息、關(guān)系及分割理由、補(bǔ)償與債務(wù)、違約責(zé)任等。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需遵循約定、考慮分居后財(cái)產(chǎn)、舉證責(zé)任、過錯(cuò)分配原則，并注意協(xié)議效力及非法同居財(cái)產(chǎn)處理。

房產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1、被分割房產(chǎn)物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀；

2、分割房產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn)；

3、各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀；

4、分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件；

5、協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等；

6、協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由；

7、價(jià)格補(bǔ)償債務(wù)承擔(dān)問題；

8、違約責(zé)任；

9、其他事宜。

離婚房產(chǎn)分割注意事項(xiàng)

1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。

2、夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

3、主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，負(fù)有舉證責(zé)任，不可證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因?yàn)橐环接羞^錯(cuò)等原因分配不等。

5、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對(duì)夫妻雙方有約束力，不可以協(xié)議對(duì)抗第三人，如不可對(duì)抗第三人的債權(quán)。

6、離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的，人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分，但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

7、離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求分家析產(chǎn)的，可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)分割問題可告知當(dāng)事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

8、屬于事實(shí)婚姻的，財(cái)產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式；屬于非法同居的，其財(cái)產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。