對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來說，所購(gòu)買的住房還沒有建設(shè)完成，對(duì)于住房面積也只是按計(jì)劃建設(shè)，等到交房時(shí)也可能會(huì)出現(xiàn)偏差，交房面積出現(xiàn)偏差是常有的事情，但是這并不是說出現(xiàn)偏差就應(yīng)該購(gòu)房者自認(rèn)倒霉了，對(duì)于出現(xiàn)面積偏差情況，購(gòu)房者還是要找開發(fā)進(jìn)行解決的，那么交房面積有偏差怎么辦？新房交房有什么注意事項(xiàng)？

交房面積有偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

大多數(shù)住房在交房時(shí)面積偏差都是小于或等于3％，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、偏差大于3％

當(dāng)交房面積偏差大于3％時(shí)，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

新房交房有什么注意事項(xiàng)？

1、注意交房條件

住房在交付的時(shí)候是需要具備相關(guān)條件的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

購(gòu)房者在辦理交房手續(xù)之前應(yīng)該先驗(yàn)房，現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出

在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，對(duì)于住房出現(xiàn)的問題，購(gòu)房者要及時(shí)提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

以上就是關(guān)于交房面積有偏差怎么辦，以及新房交房有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，交房的時(shí)候就是檢驗(yàn)購(gòu)房者所購(gòu)住房是否劃算的，購(gòu)房者只有等到交房的時(shí)候才能知道自己所購(gòu)買的住房是否和規(guī)劃的一樣，關(guān)于住房的面積偏差和住房的質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)該多多留意，具體的可以進(jìn)入官網(wǎng)查看了解。