如今洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這也讓不少急于買(mǎi)房的朋友將眼光轉(zhuǎn)向了二手房。相較于新房來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格略低，由于房子已經(jīng)使用了一定年限，在新舊程度上不及新房。另外二手房的戶型比較老舊，布局可能會(huì)存在不合理的地方，但這并不影響它的使用功能，由于價(jià)格略低反而更受到人們的青睞。購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)要遠(yuǎn)比新房復(fù)雜，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)更要謹(jǐn)慎，下面為大家介紹洛陽(yáng)二手房過(guò)戶流程。

1、查詢住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、房產(chǎn)評(píng)估

正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款

若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、過(guò)戶

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

買(mǎi)房繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)后雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6、收款交房

新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)抵押到銀行后，銀行放款給賣(mài)方。之后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行物業(yè)交割，交易完成。

以上是洛陽(yáng)二手房過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)介紹，要注意的是在過(guò)戶時(shí)要繳納一定的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在交易前將責(zé)任劃分清楚，必準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金以確保交易順利進(jìn)行。