今日有網友問小編買賣住房時是否有很多要注意的地方，答案當然是肯定的?，F(xiàn)在的住房越來越火熱，房價也一直在上漲，并且房地產市場里有很多彎彎繞繞，對于次買房的朋友來說，特別容易被開放商欺騙。今天小編就給大家介紹一下重慶住房出售信息，賣房要注意什么風險。

重慶住房出售信息

1、仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產權歸屬。另外，作為買家要仔細查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細的給買家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

2、看好房子，確定住房產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼，確定一切都已經辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結束后就OK了。

賣房要注意什么風險

1、謹慎收取定金

二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、簽約注意三點

一是將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，不錯在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

3、取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方不錯能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上就是關于重慶住房出售信息以及賣房的風險，不管是一手房還是二手房，這些注意事項都是我們應該了解的，不要隨隨便便的購買住房，也不要輕信開放商和中介的承諾，畢竟這些只是口頭承諾，不可作數(shù)，一切落實到合同上才是好的。希望這篇文章對你購買住房有所幫助。