1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議

如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權不繳納物業(yè)費(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。若業(yè)主可以出具物業(yè)費收費過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。

如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積高于二分之一的業(yè)主，且占居總人數(shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決

目前，物業(yè)費多由市場來調(diào)價，相關部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業(yè)費應依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級等來制定價格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、商議提高物業(yè)服務

不少業(yè)主之所以認為物業(yè)費過高，主要是因為物業(yè)服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行商議，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務存在質(zhì)疑，認為其存在收費不合理現(xiàn)象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。

物業(yè)費有什么用處?

1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值的功能

不只是車子需要進行保養(yǎng)，房子也是一樣需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)住房的前提就是購房者必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。

2、物業(yè)費是生活質(zhì)量的保障

如果每一位業(yè)主都按時繳納物業(yè)費，小區(qū)的治安、綠化、公共設備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會愿意管理，而當這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住質(zhì)量自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個購房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

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