從的開春一直到現(xiàn)在，國家一直在發(fā)出聲明，說房子的價格會下降，所以很多人都在等待房子價格下降下來再買房子?，F(xiàn)在已經到了的年底了，很多人都比不錯奇，底買房合適嗎？所以會針對這個問題來給您介紹一下到底合不合適，之后再來看如何辦理貸款買房這個問題。

底買房合適嗎

對于低收入人群而言，如果現(xiàn)在不買房，未來可能會比較麻煩。對于低收入人群而言，攢錢是比較困難的一件事，與將錢存入銀行相比，遠不如購置房產攢首付劃算。不過很多人都在等房價下跌，認為到那時購房才是最劃算的，但從近20年樓市發(fā)展來看，這種想法其實有待商榷。

眾所周知，在樓市發(fā)展的幾十年中，每年都不缺等待房價下降再購房的群體，但結果如何呢？在通貨膨脹下貨幣不僅貶值，房價也越漲越高，對于這類低收入人群而言，時間拖得越久，買房的希望就更加迷茫。

其實專家的表述并非不無道理，對于這部分低收入人群而言，買房基本多數(shù)都是用于剛需自住，所以無論何時買都不算吃虧。

如何辦理貸款買房

目前貸款購房主要有、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，很低，不僅低于同期商業(yè)（僅為商業(yè)利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房，也就是銀行。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

關于底買房合適嗎？通過上文中我們可以了解到，對于一些低收入人群來說，現(xiàn)在不買房子的話，未來會更加的麻煩，所以說與將錢存入銀行來說，現(xiàn)在買房子還是比較合適，比較劃算的。關于如何辦理貸款買房這個問題，貸款買房有多種方式，有公積金貸款，個人住房，商業(yè)性貸款以及個人住房組合貸款?？匆豢醋约核枰馁J款方式是怎樣的，然后再去了解應該如何去做吧。