1、申請條件不同：申請保障性住房不受收入和資產(chǎn)限制，經(jīng)濟(jì)適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。

2、申請對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭，保障性住房的申請對象是非低收入無住房家庭。

3、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)申報收入和資產(chǎn)，并應(yīng)符合家庭收入和資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房和保障性住房的價格組成不同，即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。

4、價格不同：保障性住房售價中包含基準(zhǔn)地價，價格高于經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓時經(jīng)濟(jì)適用房原購買價格與相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性住房僅需向政府繳交60%的增值收益。

經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房的區(qū)別

1、房價不同。商品房是市場價，經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半；小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀镜取?/p>

2、戶型不同。商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。而經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理條例中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

3、房本顏色不同。商品房的房本是紅本;經(jīng)濟(jì)適用房的房本是綠本。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色，沒有使用期限。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。