1、利率低

這一點(diǎn)相信大家都很清楚，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低很多，還有一種貸款方式是組合貸款，相對(duì)于商業(yè)貸款也要?jiǎng)澦阋恍?。公積金的貸款利率低意味著支付的總利息低，總的購(gòu)房成本就要低，這是公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)。所以想要購(gòu)買(mǎi)住房的朋友們可以提前先了解清楚公積金貸款的條件，做好準(zhǔn)備再買(mǎi)房。

2、還款靈活

除了貸款有優(yōu)勢(shì)之外，公積金還款也有優(yōu)勢(shì)，如果購(gòu)房者買(mǎi)房子的時(shí)候是挑選的公積金貸款方式買(mǎi)房，那么借款人就可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

用公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、貸款額度

公積金貸款的好處吸引了很多購(gòu)房者想要申請(qǐng)辦理，但是實(shí)際上交納個(gè)人公積金的人有很多，而使用公積金貸款買(mǎi)房的人卻只占很小一部分，主要就是公積金貸款額度的問(wèn)題。公積金貸款受到最高額度的限制，所以很多人就放棄了公積金貸款的這種方式，但其實(shí)公積金貸款額度不足的情況下，購(gòu)房者可以挑選組合貸款，也就是在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，這樣的話(huà)，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題了。

2、異地公積金買(mǎi)房

由于公積金的使用受到地域的限制，很多人又是屬于異地買(mǎi)房的情況，這也限制了公積金貸款買(mǎi)房。以目前的房產(chǎn)政策來(lái)看，大多數(shù)的城市都是不支持使用異地公積金購(gòu)買(mǎi)住房的，比如說(shuō)天津，天津的公積金貸款只能用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不可用于購(gòu)異地房。很早就有異地能使用公積金貸款買(mǎi)房的說(shuō)法了，但目前還沒(méi)有出臺(tái)這方面的相關(guān)政策。

3、注意購(gòu)房預(yù)算

買(mǎi)房之前必要的購(gòu)房預(yù)算一定要做，在不做購(gòu)房預(yù)算的情況下買(mǎi)房子，即使是挑選非常劃算的公積金貸款方式，對(duì)自己今后的生活也是會(huì)產(chǎn)生很大的影響的。購(gòu)買(mǎi)住房交了首付款之后，還有購(gòu)房稅費(fèi)、住房裝修等費(fèi)用，因此各位貸款買(mǎi)房的朋友們一定要注意，不可將自己手中所有的積蓄都用作貸款，小編建議個(gè)人負(fù)債最好不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的50%。