住房貸款申請年齡限制是18—60周歲。通常未成年人不可申請住房貸款，而年滿60周歲的公民也會被限制，因為銀行會考慮到貸款人年紀(jì)大了之后，還款能力會減弱，再者是住房貸款年限大都是20年或30年，所以60歲以上的老人再貸款買房，存在的風(fēng)險會大很多。

房貸怎么辦理?

1、辦理住房貸款所需材料：

個人貸款申請書;個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);個人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有住房出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料。

購房首付款證明，購房合同等證明貸款用途的資料，購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;(8)、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。

2、步驟方法(以建設(shè)銀行為例)：

申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：本人戶口本、身份證或其他有效居留證件，職業(yè)和收入證明，購房合同或意向書等有關(guān)證明材料，建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料;調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。