二手房網(wǎng)簽流程涵蓋合同簽訂、網(wǎng)簽申請、內(nèi)容填寫與提交、價格申報(bào)等步驟。網(wǎng)簽前需核實(shí)賣家身份、注意合同內(nèi)容、交房時間及密碼保管。網(wǎng)簽優(yōu)勢在于提高交易透明度、縮短交易時間并便于政府監(jiān)控市場。

二手房網(wǎng)簽的具體程序如下：

1、簽訂二手房買賣合同;

2、到房管局網(wǎng)站申請網(wǎng)簽;

3、按照步驟提示填寫內(nèi)容;

4、提交填寫好的內(nèi)容;

5、辦理網(wǎng)簽后，應(yīng)當(dāng)及時申報(bào)交易價格。

二手房網(wǎng)簽前要準(zhǔn)備什么?

1、核實(shí)賣家身份

二手房買賣很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，首先購房者要找對賣家，賣家必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，如果不是房子的產(chǎn)權(quán)人就不具備銷售住房的權(quán)利。買賣雙方在網(wǎng)簽前，買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同內(nèi)容

二手房交易所采用的的住房買賣合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買賣雙方商議確定的內(nèi)容，只要真實(shí)有效就能行。不過大多數(shù)的賣家和買家都不知道如何擬定住房買賣合同，所以小編還是建議大家采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、注意交房時間

購買新房都有可能會遇到延期交房的問題，購買二手房更要注意交房時間的問題了，網(wǎng)簽之前，購房者要看清楚住房買賣合同中關(guān)于交房時間的約定是否明確。如只注明辦理過戶手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“過戶手續(xù)辦理后、住房驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言，這樣延期交房就無法追究對方的責(zé)任了。

4、注意密碼保管

登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號和密碼的，購房者要注意保管好自己設(shè)置的賬號密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。

網(wǎng)簽的優(yōu)勢：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。