一般而言花園洋房能使用住房公積金，不過具體要看城市的規(guī)定要求，以及購房者需要滿足公積金繳存年限、穩(wěn)定的收入等等。另外，部分城市一些開發(fā)商是不支持辦理公積金貸款的。

哪些房子無法使用公積金貸款?

1、小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，并沒有國家所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房又俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的不動產(chǎn)權(quán)證。因此住房公積金管理中心可是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無法使用公積金貸款。

除此之外，沒有不動產(chǎn)權(quán)證也是無法使用公積金貸款的。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證可是證明房子產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果你買的房子連不動產(chǎn)權(quán)證都沒有，那銀行怎么判斷房子是不是你的呢?自然也就不會給你放貸了，因此，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子也無法使用公積金貸款。

2、公房。

公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無論出于何種目的，也不管你是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都是無權(quán)處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要買。

3、違規(guī)建造的房子。

對于那些違規(guī)建造的房子，隨時(shí)都可能面臨被強(qiáng)制拆除，更別說使用公積金貸款買房了。因此大家在買房時(shí)一定要注意查看開發(fā)商的五證，因?yàn)槿绻_發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質(zhì)上來說就是違規(guī)建筑。