購買二手房需謹慎，從查看證件、核實身份，到了解住房性質、確認產(chǎn)權完整性，再到核實產(chǎn)權共有人、查看住房現(xiàn)狀與環(huán)境，每一步都至關重要。簽訂正規(guī)合同，明確稅費與違約責任，確保交易安全無憂。

1、查看證件：要仔細查看賣方的房產(chǎn)證、土地使用權證等證件，確認其是否真實有效，以及證件上的信息與賣方是否一致。同時，還需查看購房時的相關憑據(jù)，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認住房產(chǎn)權歸屬。

2、核實身份：如果是通過個人進行交易，要核實賣方的身份證信息;如果是通過中介進行交易，要挑選正規(guī)、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構，并查閱其營業(yè)執(zhí)照和中介代理資質證書。

3、了解住房性質：確認住房是否為允許出售的住房，例如公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的住房，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后如果出售住房，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。

4、確認產(chǎn)權完整性：要確認住房是否存在抵押、查封等權利限制情況。如果存在這些問題，可能會影響住房的交易和過戶。

5、核實產(chǎn)權共有人：如果住房為多人共有，需要取得所有共有人的書面同意才能進行交易。否則，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)可能造成交易無效。

6、查看住房現(xiàn)狀：要親自到住房現(xiàn)場查看住房的具體情況，包括住房結構、新舊程度、裝修狀況、室內(nèi)設施設備完好程度等。

7、了解周邊環(huán)境：考察住房所在小區(qū)的環(huán)境、配套設施、交通狀況等，以及鄰居的組合和居住情況。

8、簽訂正規(guī)合同：與賣方或中介機構簽訂正規(guī)的住房買賣合同，并明確約定住房的面積、價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。

9、了解稅費情況：在交易過程當中，需要了解相關的稅費情況，如增值稅、個人所得稅、契稅等，并準備好相應的稅費款項。

10、約定違約責任：在合同中明確約定雙方的違約責任和糾紛解決方式，以避免交易過程當中可能出現(xiàn)的糾紛和風險。

買二手房不找中介可以嗎

?買二手房可以不通過中介進行交易。?買二手房時，可以挑選直接與賣家進行交易，而不必通過中介。然而，直接交易可能會面臨一些風險和挑戰(zhàn)，需要買賣雙方自行處理相關手續(xù)和合同事宜。