1、注銷戶口：繼承房產的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡，如果是因病去世，醫(yī)院都會出具一份《死亡醫(yī)學證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。

2、住房評估：繼承人要自己找相應的有權威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。

3、辦理繼承公證：住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

4、辦理住房過戶登記：申請人在辦理好繼承權公證之后，就可以到當?shù)氐姆抗懿块T領取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、房產證原件以及繼承權公證書等等。要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。

房產繼承費用

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用;

3、房地產繼承過戶稅費。

由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)。

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)。

未過5年：估價×5.6%;

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)。

未過5年估價×1%;

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)。

營業(yè)稅：證過5年可免征。

未過5年估價×5.6%;

個稅：證過5年且唯一住房可免征。

未過5年估價×1%;

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅：

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1.5%。