房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區(qū)的房價高于市區(qū)的房價。而產(chǎn)生房價倒掛的原因：一是開發(fā)商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

房價倒掛有哪些原因造成呢?

分析造成城、郊房價倒掛現(xiàn)象的原因，無外乎有以下幾個方面：

1、就是土地價格因素的推動。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價突飛猛進，近期不少“”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“”產(chǎn)生，周邊房價立馬加速上漲。

2、開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而造成郊區(qū)房價一時飛漲的情況。

為什么會出現(xiàn)價格倒掛?

1、樓市調控不斷縮緊，因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對于房子的迫切需求。因此，二手房價格就開始一路飆升，高于了新建商品房的價格。這是新房與二手房價格倒掛的主要原因。

2、新房的交房時間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉而購買二手房。新房認購后往往需要等兩年左右才能交房。

3、從定價機制來看，新房樓盤均價由開發(fā)商，為了盡快售罄，開發(fā)商往往會推出相應的優(yōu)惠措施，而二手房定價的主體是業(yè)主，基于二手房具有交房便利、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢，部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強，其定價較高。

4、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬松，資金涌入，把價格拉升起來。今年推出“剛需政策”，新房越來越難搶，只能在買房的大軍里排隊，等待搖號，但好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。

5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區(qū)域更有優(yōu)勢，例如學區(qū)周邊的二手房。