文章摘要: 爛尾樓工程一般就是指停工沒有建好的樓盤項目,通常在期房出現爛尾后,開發(fā)商可以重新尋找資金或在破產重組后重新開工。還有是政府相關部門也有可能找其他建筑商推進項目,為此會把這類項目叫做爛尾樓工程。爛尾樓怎么造成的第一種:房源已基本售罄,預售資金
爛尾樓工程一般就是指停工沒有建好的樓盤項目,通常在期房出現爛尾后,開發(fā)商可以重新尋找資金或在破產重組后重新開工。還有是政府相關部門也有可能找其他建筑商推進項目,為此會把這類項目叫做爛尾樓工程。
第一種:房源已基本售罄,預售資金基本已被房企挪走。這種樓盤,交房的難度較大往往伴隨著重復質押債權復雜。
第二種:在房企遇困之后才首次開盤,預售資金基本上都已被相關部門強力監(jiān)管。
這種樓盤雖然也令業(yè)主擔心,但問題不是太大。
第三種:尚有一定規(guī)模的未售房源,此前的預售資金基本已被房企挪走。這種尚有一定銷售價值如果在地方強力協(xié)調之下,還是可以解決問題的。
爛尾樓的業(yè)主們應該先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系,將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后因資不抵債,不得不宣布破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先后的規(guī)定,消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了住房產權的)。另外,若決定要起訴發(fā)展商時,業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司,并且獲得勝訴、得到賠償,而有的業(yè)主沒有及時起訴,可能最終就得不到賠償。
什么叫爛尾樓工程
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