在房產新政推動下，二手房交易邁入帶押過戶新時代，簡化流程下降成本。同時，交易需謹慎，明確中介費用、違約責任，保障房款安全，注意戶口遷移與房產證真?zhèn)?。挑選二手房時，需考量房齡、戶型與樓層。

二手房交易跨入帶押過戶時代是指在房產新政的支持下，二手房交易可以實行“帶押過戶”，意即存在抵押的房產不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這種方式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大下降了二手房的交易難度。

二手房交易注意事項

1、找中介必須有代理費明細單

市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風險太大。如果挑選一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、住房可立即交付使用、住房轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程當中戶口的遷移是非常容易產生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產證的真?zhèn)我b定

鑒定房產證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產證到發(fā)證機關核實；身份證的核實方法是，登錄身份網。

買二手房怎么選

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區(qū)的設置是否合理，能不可滿足你自己的需求。其次看看室內采光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意臥室、客廳的采光問題。再者，要看看室內面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。