現(xiàn)在買房子的人多,有些房子是清水房,這樣就牽扯到房子的驗收問題了,可是有很多人是第1次購房,這樣大家就不知道應(yīng)該要怎么驗房,如果有哪一項落下,就會影響到以后的居住。那么怎么驗房收房,收房要注意的問題都有什么呢?

怎么驗房收房

1、檢驗插座:沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢驗兩相插座,三相接頭的排插可以檢驗三相插座。

2、檢驗窗戶:玻璃不可有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢驗,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。檢驗窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢驗窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。

3、檢驗電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠。

4、檢驗暖氣片、陽臺護欄是否堅固檢驗每一個燈和開關(guān)檢驗每一個水龍頭

5、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《住房面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄積爭議的權(quán)利

收房要注意的問題

1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理,在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

2、收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主 必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費,業(yè)主完全有權(quán)挑選自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

3、商品房合同面積與實測面積存在偏差,買的沒有賣的精,這一直是個關(guān)注問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)偏差這樣 的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差時的處理方式。

以上內(nèi)容就是針對怎么驗房收房詳細介紹,同時也針對收房要注意的問題有什么也簡單的介紹了一下,這樣大家在驗房的時候就會有很多的經(jīng)驗和基礎(chǔ)了。