文章摘要: 對于一些經(jīng)濟實力相對寬松的家庭來講,如果要購買二手房可以考慮通過全款的方式來進行住房的買賣,全款買房的話可以省去很多的麻煩,而且手續(xù)辦理也會相對比較快速一些,那么二手房全款交易流程是什么?二手房買賣注意事項有哪些?針對這些問題下面為大家具體
對于一些經(jīng)濟實力相對寬松的家庭來講,如果要購買二手房可以考慮通過全款的方式來進行住房的買賣,全款買房的話可以省去很多的麻煩,而且手續(xù)辦理也會相對比較快速一些,那么二手房全款交易流程是什么?二手房買賣注意事項有哪些?針對這些問題下面為大家具體的介紹一下。
二手房全款交易流程是什么?
1、簽合同
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證,簽約時需要賣方所有產權人到場,如果不可到場需要提供委托書,如果房產是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核,確定有購房資格,賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項可同時進行,10個工作日左右出結果。
3、資金監(jiān)管
賣家在銀行開戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時【凍結】,【過戶】結束后解凍,付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié),對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結,也規(guī)避了一個風險!
4、繳稅過戶
繳稅,即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶,即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后,住房的產權即發(fā)生轉移,轉移到買方名下,交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時,買賣雙方必須全部到場,需先去地稅局交完全部相關稅款,憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
5、領住房產權證書
新業(yè)主憑身份證本人領取,過戶后,一般當天就能領取新住房產權證書。在買方拿到新的產權證書后,全款交易賣房流程完成。
二手房買賣注意事項有哪些?
1、確認房主
首先簽約住房合同前必須要核實買賣雙方真實性,主要是買房者核對賣房主身份,業(yè)主證件真實性與其與業(yè)主身份一致性,尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下,避免不法之人偽造房主身份證以及住房產權證進行詐騙,買賣雙方都希望在交易過程當中都安全穩(wěn)妥,最有效方法就是找專業(yè)律師進行驗證雙方身份,確認住房產權沒有糾紛,再對交易進行制約。
2、交付定金
還沒有很全面了解二手房時不可急于支付定金,因為根據(jù)合同約定,大多數(shù)住房定金是不給退還,所以,除非自己對房十分了解,否則就不可急于交定金,畢竟現(xiàn)在買賣市場也有好多房源客源挑選。
3、前期費用
核實住房有無歷史遺留問題,比如有欠費和相應協(xié)議,這是買方要關注住房本身附屬問題,屬于住房交付重要條款,比如說交接水電,煤氣和物業(yè)以及供暖等費用,時間明確清晰劃分責任關鍵,如果是公房交易,物業(yè)和供暖等費用繳納時間與標準,原房主單位是否有些既定要求與更改,而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協(xié)議。
以上就是關于“二手房全款交易流程是什么?二手房買賣注意事項有哪些”的相關介紹,對于二手房買賣我們要了解一下具體的事宜,二手房的住房產權問題是要考慮清楚的,同時要核實一下住房是否有一些歷史遺留的問題,避免自己購買住房之后出現(xiàn)糾紛。
二手房全款交易流程是什么?二手房買賣注意事項有哪些
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