1、大小不同：套內(nèi)面積要比室內(nèi)使用的面積大，室內(nèi)使用的面積相對(duì)會(huì)小一些。

2、建筑套內(nèi)的面積包含了：使用的面積、內(nèi)墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正可以使用的套內(nèi)面積，而不包含內(nèi)墻、外墻等所占的面積。

3、計(jì)算公式不同：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

4、建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積，而套內(nèi)面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內(nèi)的。

5、計(jì)算公攤的情況不同：套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，建筑面積是需要計(jì)算公攤的。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：住房的建筑面積就是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積：有些住房在銷售的時(shí)候是按照套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，則對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：按建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)住房的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是大多數(shù)購(gòu)房者都沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)的，實(shí)測(cè)面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購(gòu)房者使用，專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量得出的住房面積。