關(guān)于房產(chǎn)稅的各種謠言，到處都是人們在對房產(chǎn)稅了解的同時也會得到各種消息，其實對于任何一個人而言，房產(chǎn)稅的繳納才是大家最關(guān)注的，未來房產(chǎn)稅征收是一個趨勢，只是時間的問題，為了讓買房的人都可以知道房產(chǎn)稅，人們可以認識房產(chǎn)稅，下面分析一下房產(chǎn)稅是每年都要交嗎？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅是每年都要交嗎

房地產(chǎn)稅每年都要交，房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)稅的剩余價值或租金收入為計稅依據(jù)，對住房產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的增值所得，將征收20％的個人所得稅。對人均建筑面積在80平方米以下的轉(zhuǎn)移家庭征收個人所得稅，扣除方法如下，僅有住房且居住滿5年的，免征個人所得稅。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

1、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10％至30％后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不可將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

2、對于出租的住房，以租金收入為計稅依據(jù)。

住房的租金收入，是住房產(chǎn)權(quán)所有人出租住房使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝愖》康淖饨鹚剑_定租金標準，依率計征。

如果納稅人對個人出租住房的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類住房的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。

3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃住房的情況，由于租賃費包括購進住房的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般住房出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，住房產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。

房產(chǎn)稅是每年都要交嗎？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？以上內(nèi)容就是大家要了解的關(guān)于房產(chǎn)稅的具體介紹，在認識房產(chǎn)稅的過程當中，要了解到房產(chǎn)稅的納稅依據(jù)，只有了解了這些，那么不管在任何地方，房產(chǎn)稅都是要依靠著最基本的原則進行收費的。人們想要避開房產(chǎn)稅，就要針對當?shù)卣邔ふ医鉀Q辦法。