1、提交申請(qǐng)：買賣雙方需要帶齊相關(guān)材料到銀行領(lǐng)取二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，然后填寫申請(qǐng)表，將表和所有相關(guān)材料交給工作人員審閱。工作人員在審閱后給出一個(gè)大概的貸款額度和年限。

2、驗(yàn)房評(píng)估：銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并和買賣雙方約定時(shí)間去驗(yàn)房做評(píng)估。驗(yàn)完房后，評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

3、銀行審批：銀行在收到評(píng)估報(bào)告后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的話，銀行就會(huì)根據(jù)住房評(píng)估的價(jià)格，再綜合貸款人的資質(zhì)來(lái)審批貸款額度、期限等等。

4、交首付、辦理過(guò)戶：在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付住房的首付款。然后買賣雙方再和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5、辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。在過(guò)戶后，買方一般會(huì)在20個(gè)工作日左右領(lǐng)取到房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買方就可去辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)了，然后再辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行就會(huì)向賣方賬戶存入房款，買方根據(jù)合同按期償還本息即可。

買二手房貸款注意事項(xiàng)

1.二手房的房齡不可太長(zhǎng)，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，比如招商銀行就規(guī)定，二手房貸款/授信期限最長(zhǎng)不高于三十年，所購(gòu)住房的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不高于二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于四十年。(具體由經(jīng)辦行綜合審批后確定)

2.住房產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不可挑選沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。還有，很多二手房并不是一人所有，對(duì)此購(gòu)房者需和全部共有人簽訂好住房買賣合同。

3.最好先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也好判斷自己可貸額度。銀行一般會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4.辦理房貸的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方都需要到場(chǎng)并備好各自的資料，辦理好房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。