一、買小產(chǎn)權(quán)房會有交易風(fēng)險

現(xiàn)在房價那么高，于是就有不少人將買房目標(biāo)轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，但是，小編想提醒，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，是不允許賣給城市戶口居民的，如果你是城市戶口，卻還要買小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是無效的。

相信大家都知道，購房合同的存在就是為了更好地保障消費者的權(quán)益，如果購房合同是無效的，那么這也就意味著很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險，比如當(dāng)你所買的小產(chǎn)權(quán)房升價了，賣方很可能出現(xiàn)違約，然后向法院請求交易合同無效，最后說不定，你還得把房子還給賣方。

二、買小產(chǎn)權(quán)房會有政策風(fēng)險

買房那么大宗的支出消費，怎么可能不跟隨著國家的政策走呢?一直以來，我國都嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，雖然目前市場上還有許多小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正基本上不可能的，說不定哪天國家出臺政策拆除全部小產(chǎn)權(quán)房，屆時恐怕你只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。

三、買小產(chǎn)權(quán)房會有安全風(fēng)險

為什么市場上便宜的小產(chǎn)權(quán)房，可還是有許多人挑選買商品房?這是因為住房安全問題，由于小產(chǎn)權(quán)房多由村委會與開發(fā)商商議開發(fā)，不受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，因此小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量往往難以保證，同時，相關(guān)配套設(shè)施也極為簡單。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的價值上升空間往往是較小的，甚至可以說是沒有的，因為你不知道哪天小產(chǎn)權(quán)房就會被國家嚴(yán)禁拆除了?？偠灾?，如果你買了質(zhì)量不好的小產(chǎn)權(quán)房，那么可就等于抱著一顆定時炸彈，人財安全隨時都可能面臨風(fēng)險。

四、買小產(chǎn)權(quán)房會有資金風(fēng)險

在實際生活中，買小產(chǎn)權(quán)房的錢往往只需要買商品房的一半，但是，小編想提醒大家：由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，并沒有國家所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法貸款買房的，只能全款買房，一旦你全款買房，賣方如果卷錢跑路，你可怎么辦呢?

因此，為了保證你的房款資金安全了，也為了規(guī)避開發(fā)商拿了錢就跑路的風(fēng)險，建議大家在買小產(chǎn)權(quán)房前，一定要注意資金風(fēng)險。