因為現(xiàn)在大多數(shù)人都是根據(jù)貸款的方式來購買房子的，所以，一般的話在購買之前都會先打聽一下這種房子能不可按揭購買，如果可以的話才會進行，畢竟全款買房的話壓力是非常大的，那么，建議你們先看一下二手房有按揭服務費嗎，然后我們還必須要知道買有貸款的二手房要注意什么。

二手房有按揭服務費嗎

二手房有按揭服務費。按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：住房查案費：每證90元，由房管局收?。蛔》吭u估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。

按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元。

買有貸款的二手房要注意什么

1、在合同中要明確全部事項

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

2、預告登記以防一房二賣

其實，所謂預告登記的官方定義就是：指當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。

而預告登記的主要的法律依據(jù)是頒布的《物權法》中的規(guī)定：登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

總之，國家法律出的這一招防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將住房進行抵押、擔保，也無權變更住房權屬人。

3、查住房檔案和住房詳細信息

去房產局查看檔案是要在未繳納購房款之前進行的。一般來說，房產局查冊只要知道房產地址和不動產權證號就可以，但是通常都是要收費的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子可以順利過戶，并在過戶后不會產生糾紛。

對于二手房有按揭服務費嗎這個問題，上文給大家做出了一些最詳細的介紹，這種房子是有按揭服務費的，其中的費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付給按揭公司評估公司等一些機構，費用主要包括住房查案費，住房評估費等一些費用，另外，知道了買有貸款的二手房要注意什么。