宅基地使用權歸全家共同享有，非戶主獨有，所有權則屬于農村集體經濟組織。宅基地面上住房可繼承，但需符合條件。宅基地可辦房產證，需滿足土地使用權合法、符合規(guī)劃、質量合格、無產權糾紛等條件。

?宅基地的使用權屬于全家，而不是戶主一人。?在農村宅基地政策中，“一戶一宅”政策是核心，宅基地是以農戶為單位使用的，就像耕地、林地、草地一樣以家庭為單位承包，不是個人承包。因此，宅基地的使用權屬于戶內家庭共同享有，而非戶主一人獨有。?

宅基地的所有權歸農村集體經濟組織所有，農戶僅擁有使用權。這種使用權是基于農戶作為集體經濟組織成員的身份而享有的，具有福利性質。雖然農戶可以享有宅基地的使用權，但并不擁有所有權。宅基地的用途主要限于建造住宅及其附屬設施，如廚房、廁所等，且必須按照批準的用途使用，不得擅自改變用途。

由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，因此宅基地本身不可作為遺產進行繼承。但是，宅基地面上建造的住房屬于公民個人財產，可以依法繼承。繼承人在符合條件的情況下，可以經過批準后取得被繼承住房的宅基地使用權。如果繼承人不符合申請條件，則可以將住房賣給本村其他符合申請條件的村民，或者不進行翻建、改建、擴建，待住房處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。

宅基地可以辦房產證嗎

?宅基地可以辦理房產證，但需要滿足一定的條件和遵循相關程序?。??

?1、土地使用權合法?：住房必須建在合法取得的宅基地面上，且宅基地使用權證齊全。

?2、符合規(guī)劃要求?：住房建設需符合當?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃，未經批準擅自建設的住房可能無法辦理房產證。

?3、住房質量合格?：住房需通過相關部門的質量驗收，確保符合安全標準。

?4、無產權糾紛?：住房產權清晰，無抵押、查封或其他糾紛。

如果住房屬于違建或占用耕地，通常無法辦理房產證。