商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)是預(yù)售人在竣工驗(yàn)收前出售其開(kāi)發(fā)的商品房時(shí)，于該項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，在銀行開(kāi)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，委托開(kāi)戶(hù)銀行為預(yù)售款監(jiān)管銀行，并由預(yù)售人、預(yù)售款監(jiān)管銀行和擔(dān)保公司三方簽訂市房管局監(jiān)制統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任。

商品房預(yù)售款監(jiān)管主要的意義是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，確保商品房預(yù)售款專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)存，專(zhuān)款專(zhuān)用。為便于預(yù)售款監(jiān)管，確保預(yù)售款全額及時(shí)到位，實(shí)行票款分離，預(yù)售人不得擅自收取任何性質(zhì)的預(yù)售款，預(yù)售款由預(yù)購(gòu)人直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)辦理流程：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向開(kāi)發(fā)科提出賬戶(hù)開(kāi)立申請(qǐng)——提交資料——受理審核——開(kāi)發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開(kāi)戶(hù)通知書(shū)——開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)——監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶(hù)確認(rèn)。

提交的資料：

1、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)立申請(qǐng)表;;

2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū);

3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托書(shū)及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)辦人身份證明;

4、監(jiān)管銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的作用是什么？

規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)預(yù)售市場(chǎng)秩序、維護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，避免預(yù)售人在預(yù)售項(xiàng)目未竣工前將商品房預(yù)售款挪作他用、保證預(yù)售款在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料，設(shè)備以及支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。