我們都知道，買(mǎi)房之前應(yīng)該先做一下預(yù)算，但是不少人在做預(yù)算的時(shí)候往往只考慮到房?jī)r(jià)和個(gè)人儲(chǔ)蓄，結(jié)果買(mǎi)著買(mǎi)著就發(fā)現(xiàn)自己手里的錢(qián)完全不夠用，那么預(yù)算到底該怎么做呢？

一、參考區(qū)域房?jī)r(jià)

房子位于不同的區(qū)域，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)相同，因?yàn)榈囟问菦Q定住房?jī)r(jià)格的重要因素。所以，當(dāng)你把目光聚焦在某一套房子的價(jià)格上時(shí)，也別忘了參考下區(qū)域的房?jī)r(jià)，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑選某一區(qū)域的房子。

一般來(lái)說(shuō)，或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，有的甚至還會(huì)高出其他區(qū)域不少，如果考慮購(gòu)買(mǎi)，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢(qián)了。

二、挑選住房面積

用同樣一筆錢(qián)可以買(mǎi)下一套大點(diǎn)的房子的情況下，相信沒(méi)有人會(huì)愿意買(mǎi)套小房子，因此當(dāng)你確定好要購(gòu)買(mǎi)的房子的區(qū)域后，就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能承受的住房總面積的大小了。

不過(guò)，建議你好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對(duì)同一區(qū)域的房子做好比較，挑選一套的房子，這樣才能把錢(qián)花得物有所值。

三、了解物業(yè)收費(fèi)

挑選好要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，簽訂購(gòu)房合同，等到開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納住房的物業(yè)費(fèi)了。

通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

四、考慮還貸能力

如果你是貸款買(mǎi)房，那還貸能力就是必須要考慮的因素，主要有兩個(gè)方面，即首付和月供。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

所以，在購(gòu)房之前，你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證可以用來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

五、預(yù)估裝修費(fèi)用

裝修費(fèi)也是一筆不小的支出，在買(mǎi)房之前，你也需要考慮清楚。此外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也應(yīng)提前考慮一下，以便做好整體的買(mǎi)房預(yù)算。

六、考慮各種稅費(fèi)

一般購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)，而二手房交易則需繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)房時(shí)占比較大的一部分支出，必須提前考慮進(jìn)購(gòu)房預(yù)算之中。

?