進行預告登記之后，可以有效的避免不動產權人違反義務或者對不動產進行處罰，對于避免住房一房多賣還是非常重要的，但是并不是住房交易的過程當中必須要辦理預告登記，只是說辦理了預告登記之后對于購房者來說有很多好處，而預告登記的首要效力在于擔保功能，但是要注意的是，商品房預售登記并不具有預告登記的性質。

預告登記一般適用于在住房交易過程當中，買賣雙方在進行住房買賣或者轉讓時，為了限制債務人處罰該不動產，保障債權人將來可以順利取得房產而作為的登記，進行商品房預告登記，可以制約開發(fā)商把已經出售的住房再次出售，或者進行抵押等情況發(fā)生。

預告登記有什么作用?

1、限制債務人處分其權利

住房在進行預告登記之后，如果沒有經過登記的權利人同意就不可處分該住房，也就是說預告登記的實際意義在于權利人所期待的未來發(fā)生物權變動時，對自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動，在法律上也認可這種變動權利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

雖然說購房者在購買住房的時候和開發(fā)商簽訂了購房合同之后就具有了法律效益。但是該項權利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發(fā)商出現一房二賣的情況，如果開發(fā)商以更高的價格將住房轉賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預告登記的話，在預告登記的制度下，如果開發(fā)商違背了預告登記的內容對住房進行處分，其行為就無法產生法律效力。