買房契稅在特定條件下可申請退還，包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效、退房、面積偏差、期房退房、重復(fù)繳納、未享優(yōu)惠稅率及產(chǎn)權(quán)變更失敗等情況。退稅流程涵蓋準(zhǔn)備材料、提交申請、審核批準(zhǔn)及退稅到賬等步驟。

?買房契稅交多了可以退還?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及其相關(guān)規(guī)定，當(dāng)發(fā)生退房等權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效或被撤銷的情況時，納稅人是有權(quán)向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的契稅的?。此外，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》也明確指出，因人民法院判決或仲裁委員會裁決造成的土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或解除，且最終土地、住房權(quán)屬變回至原權(quán)利人，則可依法申請退稅?。

買房契稅退稅流程

1、準(zhǔn)備材料?：需要準(zhǔn)備的材料包括退稅申請書、住房終止交易合同或退房協(xié)議、購房合同、契稅發(fā)票、身份證等。具體材料可能因地區(qū)而異，例如在上海需要提供身份證、房產(chǎn)證、契稅完稅證等。?

?2、提交申請?：將準(zhǔn)備好的材料提交到地稅局或稅務(wù)管理部門。地稅局在接到申請后，會在30個工作日內(nèi)對材料進行審核，并作出處理結(jié)果。?

?3、審核與批準(zhǔn)?：稅務(wù)部門會對提交的材料進行審核，確認是否符合退稅條件。如果情況屬實，經(jīng)辦人會形成退稅意見，報請審批后開具退稅憑證，并在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。?

?4、退稅到賬?：退稅金額會通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還到申請人指定的賬戶，通常需要4-6個月的時間。

契稅退稅的條件包括?：

1?、實測面積與預(yù)售面積偏差?：如果在辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有偏差，造成多繳契稅的情況可以申請退稅。

2?、期房退房手續(xù)?：如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，但在辦理期房退房手續(xù)后可以申請退契稅。

3?、重交契稅?：如果同一戶主同一房號交納兩次契稅，可以申請退契稅。

4?、優(yōu)惠稅率未享受?：如果購房時未享受優(yōu)惠稅率，可以申請退契稅。

?5、不可變更產(chǎn)權(quán)?：在辦理產(chǎn)權(quán)變更前繳納的契稅，如果未能辦理產(chǎn)權(quán)變更，可以申請退契稅。