1、收房資料準(zhǔn)備全

購房者在去驗房的時候，首先要看看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說三書一表，也就說住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對于開發(fā)商來說是很重要的，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕驗收，除此之外購房者還要看看開發(fā)商是否能提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，還要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗收住房

在驗房的過程當(dāng)中，不可購房者自己去對住房進(jìn)行驗收，應(yīng)該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗房，有問題時才能當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，在交接住房的時候，購房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對于購房者來說都是很重要的。

3、先驗房再簽手續(xù)

如果開發(fā)商讓購房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費(fèi)用之后再去對新房進(jìn)行驗收的話，購房者一定要拒絕，因為根據(jù)規(guī)定，交房時應(yīng)該先驗房再簽收房手續(xù)，這對于購房者來說也是一直保障，而且應(yīng)該在購房合同中明確，如果購房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時候購房者也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項

對于驗收住房的時間也是有規(guī)定的，購房者要注意期限，最好是不要高于驗房的時間前去驗房，若實際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購房者可以向開發(fā)商索賠，對于特殊情況不可到場的話，購房者可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)驗收住房的話，對于開發(fā)商來說是視為已經(jīng)把住房交付給購房者使用的，從最后的交房時間算起，購房者需承擔(dān)所有風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

新房收房的流程有哪些

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當(dāng)購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說住房價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當(dāng)購房者在對住房進(jìn)行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險也是需要購房者自己去承擔(dān)了。