現(xiàn)在我們基本上都是貸款買房為首要考慮，在后續(xù)經濟條件允許的情況下，我們再進行提前還貸也是可行的。隨著央行一而再再而在的降息，再加上人們的手頭上也有點余錢后，大家都在開始想著把房貸提前還款以減少利息和減輕還款壓力。在這樣的情況下，我們可得認真分析房貸提前還款是不是對我們都有利，哪些情況下我們不適宜提前還房貸以及提前還貸的流程是什么。下面就一起來了解下吧。

房貸提前還款不適宜的3種情況

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸提前還款的流程

1、我們先給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。經銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理。我們在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理。

2、到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據。貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明。這里面包括以下幾種情況:

a、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

b、原貸款擔保方式挑選抵押＋保險且抵押登記已完成的，和挑選非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

c、原貸款擔保方式挑選抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

3、之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權。辦理注銷他權后房子就是全款房了。

以上內容就是今天關于房貸提前還款不適宜的3種情況和房貸提前還款的流程介紹了，希望可以幫到大家清楚明白的了解自己的情況符合不符合提前還款。以及我們準備提前還貸的流程和所需資料是什么。在此也提醒大家，有些銀行可以提前申請還款，但并不是所有的銀行都可以提前，因此大家在想要提前還款前，一定要先給銀行確認清楚 。