土地出讓金

在購(gòu)買或者是出售住房土地時(shí)，也是需要一定標(biāo)準(zhǔn)的。首先個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：如果是土地產(chǎn)權(quán)以前取得的，需要按簽訂出讓合同之日的標(biāo)準(zhǔn)定地價(jià)的30%來收??；如果是以土地產(chǎn)權(quán)期之后取得的，就需要按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。如果是已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，如果在國(guó)家具有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓，就應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

如果是由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)前日期取得，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為土地權(quán)使用權(quán)以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)準(zhǔn)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如果屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。如果是以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：如果是在土地證產(chǎn)權(quán)使用期限以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;如果是產(chǎn)權(quán)以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

土地出讓金的返還

針對(duì)土地出讓金的返還方式：如果是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金反還可以用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房。還可以用于拆遷就要給予被拆遷戶補(bǔ)償。土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施是開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施。

如果是公司立項(xiàng)時(shí)承諾建設(shè)的，其成本費(fèi)用應(yīng)由公司自行承擔(dān)。目前土地招拍掛制運(yùn)作過程當(dāng)中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對(duì)開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行部分返還，剩下可以用于公司經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等。在土地招拍掛制運(yùn)作過程當(dāng)中，出于招商引資等各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門應(yīng)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還，返還可以用于公司經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等。