1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

在該情形下，兩個住房買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得住房所有權(quán)，此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該住房的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該住房所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)，而前一個購房者只能主張返還購房款、賠償損失。

2、出賣人將住房售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一住房為標的物的買賣合同。

在該情形下，由于住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非住房所有權(quán)人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權(quán)處分并最終造成合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記。

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，住房所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得住房的所有權(quán)。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

如何才能避免一房二賣

1、盡快完成住房交易：

已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有住房的次之；均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房的，應(yīng)綜合考慮各購房人實際付款數(shù)額的多少及先后順序、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

2、提高定金支付比例：

買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便就毀約，甚至一房二賣了。

3、及時進行網(wǎng)簽登記：

買房時一定要及時網(wǎng)簽，因為網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了想要毀約賣給第三方，也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行；而注銷一般只有買方或者雙方一起向建委或者房管局申請才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不可對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。