增值稅是買(mǎi)方繳納的。增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，雖然名義上是由賣(mài)方繳納，但是實(shí)際是由買(mǎi)方承擔(dān)的。賣(mài)方在售出商品的價(jià)格實(shí)際上是已經(jīng)包含增值稅的價(jià)格。根據(jù)規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù))，銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。

二手房交易中會(huì)涉及哪些稅費(fèi)

1、契稅

契稅是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，當(dāng)事人所訂契約按一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是向二手房的買(mǎi)家征收的稅種。如果買(mǎi)家是初次置業(yè)，購(gòu)置房產(chǎn)不大于90平米的話，契稅稅率為1%，如果是購(gòu)置90平米以上的房產(chǎn)，那么契稅稅率為1.5%。如果購(gòu)置的是第二套房，那么契稅稅率為3%。而按照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))，除北京、上海、廣州、深圳以外，購(gòu)置第二套改善性住房，且該住房面積為90平方米及以下，契稅優(yōu)惠稅率為1%;住房面積為90平方米以上，契稅優(yōu)惠稅率為2%，而北上廣深這四個(gè)城市無(wú)法享受這個(gè)優(yōu)惠稅率，契稅稅率仍為3%。

2、增值稅及附加

以普通住宅為例，如果是購(gòu)置住房產(chǎn)權(quán)滿兩年的房產(chǎn)，免征增值稅，也沒(méi)有附加稅。而如果是產(chǎn)權(quán)不滿兩年的房產(chǎn)，按照5%的征收率全額繳納增值稅，另外有增值稅附加稅率，上海城市市區(qū)為0.3%，分別包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等稅費(fèi)。

3、個(gè)人所得稅

如果是自用的住房滿五年且為家庭生活唯一用房，也就是俗稱(chēng)的“滿五唯一”，那么轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)是免征個(gè)人所得稅的。如果不符合“滿五唯一”的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)惨謨煞N情況來(lái)具體討論：假如賣(mài)家可以提供住房原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核實(shí)住房原值，那么以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額，以20%的稅率征收個(gè)人所得稅;如果賣(mài)家未能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額的，那么以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入實(shí)行全額征收個(gè)人所得稅，稅率為1%-3%。