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在抵押的房子可以出售嗎

發(fā)布時間:2023-03-20 09:36:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 在抵押中的房子可以出售,但是無法辦理過戶,房子必須要獲得完整產(chǎn)權(quán)之后才能辦理過戶手續(xù)。1、在抵押的房子要出售的話,是有附加條件的:《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人。2、建設(shè)部《城市

在抵押中的房子可以出售,但是無法辦理過戶,房子必須要獲得完整產(chǎn)權(quán)之后才能辦理過戶手續(xù)。

1、在抵押的房子要出售的話,是有附加條件的:《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人。

2、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

3、當(dāng)然我們在實際操作中,一般抵押時給銀行的,簽好轉(zhuǎn)讓合同后,再正式過戶前,或自行籌錢結(jié)清尾款,或用買受方的首付款去還清償。清償完了,注銷抵押登記后,這樣就可以正常過戶了。

在抵押的房子可以出售嗎

在抵押的房子出售的辦法

1、轉(zhuǎn)按揭:

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房,經(jīng)貸款銀行同意,由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售:

房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間,住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán),然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款:

除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不可再向銀行申請貸款。

對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體商議,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風(fēng)險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將商議結(jié)果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風(fēng)險。

在抵押的房子可以出售嗎

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