一、發(fā)證機關

不動產權證的發(fā)證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，其其蓋章為各登記機構公章；而房產證的發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府，其蓋章為各地方人民政府的公章。

二、外觀

不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。另外不動產證還有防輻射標簽；而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國住房所有產權證，并無其他內容。也并無防輻射標簽。

三、內容

不動產證內頁包括權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)；而房產證內頁內容包括住房產權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

四、費用

不動產證測繪只與制證的成本費都只需收取一次；而房產證要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用和兩份制證成本費?？傊?，不動產證比房產證產權內容更詳細，不動產證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和住房取得價格，讓交易透明化、明確化。

什么是不動產證

不動產證即為不動產權屬證書，是屬于權利人享有該不動產的證明文件。一般由相關部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿，登記的權利包括有集體土地所有權和住房等建筑物所有權，以及建設用地使用權，宅基地使用權等其他規(guī)定需要登記的不動產權利。

什么是房產證

房產證即住房所有權證，是購房者通過合法交易而取得的住房所有權證明文件。因此擁有其合法占有，使用，出售等管理住房的權利。房產證包括了住房所有權證和住房共有權證，一般來說，房產證就是住房所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的證件。