一般商品房在出讓的時(shí)候是用不到原合同的，而且房產(chǎn)證辦好以后原來(lái)的合同也沒(méi)有什么效力了。如果對(duì)方確實(shí)要求，而賣(mài)方確實(shí)有的話(huà)可以交付給對(duì)方，賣(mài)方拿著本身也沒(méi)有什么用處，也不會(huì)對(duì)賣(mài)房造成影響。

二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話(huà)，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。簽訂二手房購(gòu)房合同，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后就可以簽合同過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶(hù)口遷移

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。