1、預售方必須是經(jīng)過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發(fā)公司。房地產開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經(jīng)營的公司。但是，如果不具備房地產開發(fā)經(jīng)營資格的公司，在《城市房地產管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產開發(fā)經(jīng)營資格，則可以認定合同有效;

2、預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方?jīng)]有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發(fā)建設資金，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效;

3、預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方?jīng)]有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。

買期房好還是現(xiàn)房好

現(xiàn)在不少的住房都是開發(fā)商那邊還在進行修建的時候就會開始出售了，這種處于尚未建設完成以及不可交付使用的住房就是大家常說的期房。并且在開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房也稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格會偏低一些，挑選的余地也較大，頗受購房者的青睞。

現(xiàn)房一般是指購房者在購買時就已經(jīng)具備了入住條件的房子，現(xiàn)房一般都是開發(fā)商那邊已經(jīng)辦理好了所售住房的產權的商品房，在開發(fā)商與消費者簽訂商品房購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產權證。只有取得產權證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。