買(mǎi)房貸款好不好批主要是看客戶自身的情況，只要客戶保持有良好的個(gè)人信用，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄；以及擁有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力，能提供充足的財(cái)力收入證明資料(銀行流水不可低于房貸月供的兩倍)，一般都能順利辦下來(lái)，并不十分困難。

當(dāng)然，如果客戶資信不好，那去辦理房貸自然不容易。尤其是征信上存在不良記錄的客戶，銀行多半會(huì)直接拒絕批貸，短時(shí)間內(nèi)恐怕都貸不到款;還有負(fù)債過(guò)高的客戶，銀行難免會(huì)擔(dān)心客戶的還款能力不足，要是近期頻繁借貸過(guò)多，造成出現(xiàn)多頭借貸情況，銀行還會(huì)懷疑客戶經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，也會(huì)影響到后續(xù)貸款審批。若客戶認(rèn)為自己資信一般，房貸可能不太好審批的話，那可以去找個(gè)資信良好的人給自己的貸款做擔(dān)保，以提升貸款審批通過(guò)的幾率。

一般什么情況房貸審批不下來(lái)

1、有逾期還款記錄

大家在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人信用報(bào)告是一份非常重要的參考資料。若是報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來(lái)的情況。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小，那么還是有獲貸可能的。只是貸款成數(shù)會(huì)相對(duì)下降，而貸款利率會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整

此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個(gè)很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那么同樣會(huì)面臨房貸批不下來(lái)的情況。

3、貸款資料不真實(shí)

由于有些買(mǎi)房者擔(dān)心自身收入低而造成貸款額度少，從而想到在資料上動(dòng)手腳，要是被銀行發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關(guān)系。要是借款人的還款能力有限，那么銀行將要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此房貸被拒的幾率也會(huì)增大。

5、負(fù)債過(guò)高

還有最后一個(gè)原因，那就是負(fù)債過(guò)高。因此，貸款人的月供最好別高于家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使可以獲貸，貸款的額度也會(huì)很低。