1、盡量不要申請減免利息：站在銀行的角度來看，客戶申請貸款以后就會產(chǎn)生利息，這是銀行主要的收入來源，如果客戶還申請減免這部分費用，就會顯得客戶沒有什么誠意，銀行可能會直接拒絕客戶的商議申請。

2、闡述自己的還款計劃：并不是客戶逾期以后都可以商議分期還款，一般需要客戶遇到了一些客觀情況造成暫時還不上房貸才可以提出申請。在商議還款的時候，客戶向銀行闡述自己的還款計劃可以讓平臺看到自己的還款誠意。

3、提交資料進行佐證：比如說客戶可以提供個人征信報告、失業(yè)證明、收入困難證明、個人資產(chǎn)證明等材料給銀行，這些可以讓銀行對客戶更加了解，相信客戶并不是故意逾期，增加商議還款的成功率。

4、避免出現(xiàn)其他的借貸：在房貸還不上申請分期還款的時候，客戶最好不好出現(xiàn)其他的信貸行為，這會讓銀行覺得自己的經(jīng)濟實力很糟糕，在審批客戶延期還款申請的時候，會有更多顧慮。

貸款買房流程有哪些

1、貸款申請：辦理貸款前，要先看所購樓盤是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書。然后填寫《貸款申請審批表》，將付首期款證明、購房合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明、婚姻狀況證明、擔保證明文件等原件、復印件提交貸款銀行以備審核。

2、明確保證人：開發(fā)商作為借款保證人要在貸款申請表上簽字、蓋章。

3、銀行審核：銀行對借款申請人提交的資料、擔保人、征信進行審核，按程序?qū)徟瑢徟Y(jié)果通知借款人。

4、 與銀行簽約：申請批準后，就可以和銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，代辦公證、保險(采取客戶自愿原則)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

5、銀行放款：將款項存入開發(fā)商賬戶，并通知客戶取合同和到開發(fā)商處辦理購房手續(xù)，并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款銀行。

6、銀行代辦：銀行可以代繳契稅，代辦房產(chǎn)證等業(yè)務，但是借款人須提供辦理繳納契稅、領取契證、辦房產(chǎn)證及住房抵押登記手續(xù)的一切材料，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收代理費;

7、貸款經(jīng)辦人員將檔案歸檔。