1、看所購二手房是首套房還是二套房，一般情況下首套房首付三成，二套房首付六成。

2、看有沒有在銀行貸過款，目前征信是查全國的，只要在銀行有過貸款記錄那就是算二套了，首付就要六成。

3、看地區(qū)規(guī)定，不同城市的要求不同。

二手房貸款注意事項

1、注意購房套數(shù)

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，對于那些貸款買三套房的購房者，銀行往往會拒貸，所以，購房者要注意自己的購房套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。

2、房齡不要太老

銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡高于30年的二手房，銀行很可能直接拒貸!因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

3、地段不要太偏

眾所周知，買房最講究的就是地段，好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。

4、讓有好工作的家庭成員申貸

一般來說，銀行會認定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批，所以，最好讓有好工作的家庭成員申請貸款，而對于那些從事高危行業(yè)、銷售等工作的家庭成員，就不要去申請貸款了。

5、保持個人征信良好

個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。

6、房子產(chǎn)權(quán)要明確

如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的。