個人商業(yè)貸款買房條件：

1、年齡在18—65歲的自然人。

2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。

3、有穩(wěn)定工作，可以提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。

4、信用良好，如果逾期次數連續(xù)三次累計六次，銀行會拒貸。

商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的

1、遞交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的來貸款銀行，購房者可以挑選其中一個銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再自接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的2113兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行5261一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。

3、簽定貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。4102實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放

銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸1653款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。