房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之后是不可以變更的，如果還沒(méi)簽貸款合同，則可以向銀行申請(qǐng)變更，但也有一些銀行會(huì)拒絕。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候，銀行審批貸款是以主貸人的申請(qǐng)材料為主進(jìn)行審核的，如果變更主貸人的話，銀行需要重新審批貸款，會(huì)重新耗費(fèi)時(shí)間人力，所以一般是不可以輕易進(jìn)行變更的。

房貸主貸人和次貸人的區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況不錯(cuò)的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

房貸主貸人怎么選

1、主貸人應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經(jīng)提到，銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

3、最好挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人。例如公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛(ài)”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來(lái)說(shuō)，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。

4、在收入、征信、職業(yè)都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)挑選更年輕的一方，便于能貸更長(zhǎng)年限。銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國(guó)個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般高于65歲的男士和高于60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。