1、通過延遲交房來申請退定金，是指到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期后，住房尚未建設(shè)好，未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。通常約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商，買方不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

買房交定金注意事項

1、小心訂金合同：

買房時，許多購房者分不清訂金與定金的區(qū)別，結(jié)果交付定金時，簽下訂金合同。要知道，訂金是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，那很難獲得賠償，而只用定金合同才能保障你的權(quán)益。

2、盡量多交定金：

房價變化非常大，所以面對不斷上漲的高房價時，賣方違約的情況越來越多。一般來說，當(dāng)賣方違約時，需要賠償購房者雙倍的定金。

3、有退定金標(biāo)準(zhǔn)：

對于購房者來說，交定金容易，但想要退定金就難。所以，簽訂定金合同時，一定要體現(xiàn)退定金的標(biāo)準(zhǔn)，比如當(dāng)交付定金一周內(nèi)，購房者后悔了，那么賣方就要退定金。