商品房簽了購(gòu)房合同一般來(lái)說(shuō)是不可以退了，因?yàn)樵诤灹速?gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了。若是因購(gòu)房者違約，比如不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因造成貸款不可無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。

簽訂購(gòu)房合同流程是什么

1、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容

拿到購(gòu)房合同后，購(gòu)房者先不要著急簽定合約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或不清楚，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、檢驗(yàn)合同內(nèi)容

甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況， 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等，交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等內(nèi)容，都需要確定清楚。

4、簽購(gòu)房合同流程后的溫馨提示

對(duì)開(kāi)發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問(wèn)清楚，對(duì)雙方有分歧的地方如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益。

簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全

買(mǎi)房子一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購(gòu)買(mǎi)。也要問(wèn)清楚能不可辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到過(guò)這樣的事情，到了交房日期了，開(kāi)發(fā)商卻不可按時(shí)交房。開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

3、付款方式與期限

買(mǎi)房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下的資信條件，看是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。