電梯房二層樓在噪音、采光通風(fēng)、安全、視野及極端天氣應(yīng)對上存在明顯劣勢，常被視為購房不佳挑選，盡管在特定情況下如家有老人時具有便利優(yōu)勢，但總體而言短板顯著。同時，二樓業(yè)主通常需繳納電梯費(fèi)，依據(jù)法律規(guī)定及物業(yè)協(xié)議。

電梯房二層樓在噪音、采光通風(fēng)、安全、視野以及應(yīng)對極端天氣等多方面存在明顯劣勢，這也就解釋了為什么它常常被視為較差的挑選。不過，在某些情況下，如家中有行動不便的老人，二層樓無需長時間等待電梯，上下樓相對方便，也有其獨(dú)特的優(yōu)勢。但總體而言，與其他樓層相比，二層樓在諸多方面的短板使其在購房者的挑選中往往處于劣勢地位。

具體如下：

1、從居住體驗(yàn)角度看，噪音問題是二層樓的一大困擾。電梯房通常位于小區(qū)內(nèi)部道路附近，二層業(yè)主離地面較近，來往車輛的行駛聲、喇叭聲，行人的交談聲、腳步聲都更容易傳入室內(nèi)。尤其是在清晨或夜晚，這些噪音在相對安靜的環(huán)境中顯得格外突兀，嚴(yán)重影響業(yè)主的休息質(zhì)量。此外，電梯運(yùn)行的聲音也可能對二層業(yè)主產(chǎn)生干擾。盡管電梯機(jī)房一般會采取隔音措施，但在電梯頻繁上下運(yùn)行時，二層業(yè)主仍有可能聽到輕微的嗡嗡聲和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)聲，長時間處于這樣的環(huán)境中，會讓人感到煩躁不安。

2、采光和通風(fēng)條件也是二層樓的短板。由于周邊建筑物、樹木等遮擋物較多，二層樓獲得的陽光照射時間相對較短。在冬季，陽光不足會使室內(nèi)顯得格外陰冷，不僅影響居住舒適度，還可能造成室內(nèi)潮濕，滋生霉菌，對身體健康不利。同時，通風(fēng)不暢也是注意事項(xiàng)?？諝怆y以形成有效的對流，室內(nèi)空氣容易變得污濁，異味難以排出，需要頻繁使用空氣凈化器等設(shè)備來改善空氣質(zhì)量，增加了生活成本和麻煩。

3、安全性方面，二層樓也存在一定隱患。相較于高層，二層更容易成為不法分子攀爬入室的目標(biāo)。其較低的樓層高度使得一些心懷不軌之人有可乘之機(jī)，通過借助外部管道、窗臺等設(shè)施，相對輕松地就能接近二層業(yè)主的窗戶和陽臺。盡管現(xiàn)在小區(qū)的安保措施日益完善，但相比高層業(yè)主，二層業(yè)主仍需花費(fèi)更多心思在家庭安防上，安裝防護(hù)欄等設(shè)備，這在一定程度上影響了住房的美觀。

4、再從視野角度分析，二層樓的視野極為有限。業(yè)主無法像高層業(yè)主那樣俯瞰小區(qū)全景或欣賞遠(yuǎn)處的自然景觀，只能看到周邊近距離的樹木、地面和相鄰的低矮建筑。這種局促的視野范圍會讓人產(chǎn)生壓抑感，長期居住可能影響心情。對于追求開闊視野、享受優(yōu)美景色的購房者來說，二層樓顯然無法滿足他們的需求。

5、而且，二層樓在遇到暴雨等極端天氣時，容易面臨積水問題。小區(qū)的排水系統(tǒng)如果不夠完善，雨水可能會在地面積聚，甚至倒灌進(jìn)二層業(yè)主家中，損壞家具、電器等財物，給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)損失和生活困擾。

電梯房二樓要交電梯費(fèi)嗎

關(guān)于電梯房二樓是否需要交電梯費(fèi)的問題，以下是詳細(xì)分析：?

1、法律依據(jù)與普遍規(guī)定?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，電梯作為建筑物的共有部分，其運(yùn)行和維護(hù)成本通常由全體業(yè)主共同承擔(dān)。即使二樓業(yè)主使用電梯的頻率較低，仍需按照約定或?qū)Ｓ胁糠置娣e比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、?費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t?

一般情況下，一樓業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二樓開始計費(fèi)，樓層越高，分?jǐn)偙壤礁摺?/p>

電梯費(fèi)用包括運(yùn)行能源費(fèi)、日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、小修費(fèi)、安檢費(fèi)等，這些費(fèi)用通常包含在物業(yè)費(fèi)中。

3、?特殊情況與商議空間?

如果購房合同或物業(yè)管理協(xié)議中有明確規(guī)定二樓業(yè)主免交電梯費(fèi)，則可按約定執(zhí)行。

在實(shí)際操作中，部分小區(qū)可能會通過商議調(diào)整費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮＠?，有案例顯示二樓業(yè)主通過談判獲得了補(bǔ)償并免除了電梯費(fèi)，但這屬于個別情況，并非普遍適用。

4、業(yè)主享有的義務(wù)

業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，即使二樓業(yè)主較少使用電梯，仍需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時，電梯的存在為整棟樓提供了便利，二樓業(yè)主也間接受益，如搬運(yùn)大件物品或緊急情況下的使用。

?總結(jié)?：除非有特殊約定或商議達(dá)成一致，二樓業(yè)主通常需要繳納電梯費(fèi)。建議業(yè)主在遇到此類問題時，先查閱購房合同或物業(yè)管理協(xié)議，必要時可通過法律途徑或商議解決爭議。