對(duì)于買房子這件事情，可是一直以來都比較受人關(guān)注的。對(duì)于一些成年人可能是為了生活，可能是為了自己可以擁有一個(gè)居住的場(chǎng)所，或者是孩子上學(xué)方便而挑選買房，但是對(duì)于未成年人有關(guān)買房子的相關(guān)事項(xiàng)也是非常的上心，但有關(guān)未成年人買房應(yīng)該要了解未成年人能買房嗎？未成年人買房能辦理貸款嗎？

未成年人能買房嗎

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的住房買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。

未成年人買房能辦理貸款嗎

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款，銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才能辦理未成年人購(gòu)房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

1、未成年人簽署合同的效力，簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項(xiàng)，結(jié)合實(shí)際情況，與未成年人簽署的合同可能會(huì)面臨合同無效的情形，一定要履行核實(shí)的這個(gè)動(dòng)作，所以在簽署合同過程當(dāng)中要注意以下幾點(diǎn)：查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時(shí)應(yīng)聯(lián)系其家人。未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購(gòu)買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護(hù)手續(xù)，目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護(hù)人。

未成年人和成年人之間的區(qū)別還是很大的，所以對(duì)于買房子這樣的大事，還是應(yīng)該要多了解相關(guān)的政策和規(guī)定。針對(duì)未成年人能買房嗎？未成年人買房能辦理貸款嗎？上面可是為您做出了詳細(xì)的介紹，其實(shí)有關(guān)買房子的年齡根本就沒有相關(guān)的界定，很多家長(zhǎng)通過未成年人這個(gè)名義來進(jìn)行買房也是可以的，但是因?yàn)椴痪邆溥€款能力，一般不可夠辦理貸款。