在買房過程當(dāng)中，購房者會(huì)關(guān)注樓層、戶型等因素，其實(shí)小區(qū)樓棟布局也是一門大學(xué)問。普遍的小區(qū)樓棟布局方式有三種，分別為行列式、點(diǎn)群式以及合圍式。不同的樓棟布局方式關(guān)系到如何挑選好的房源，購房者們?nèi)绻磺宄@些，很容易挑選到存在問題的樓棟，等到入住才發(fā)現(xiàn)問題那可才是真的晚了！

一、行列式布局：看朝向

小區(qū)布局采用行列式比較主流，這樣的小區(qū)樓棟一般采取條式單元住宅或聯(lián)排住宅成排布置。

優(yōu)點(diǎn)：由于成排分布，戶型一般可以做到南北通透，這樣可以使每套住房獲得良好的日照、通風(fēng)條件。

缺點(diǎn)：小區(qū)設(shè)計(jì)不美觀，公共空間的利用較為浪費(fèi)。

看房要點(diǎn)：在采用點(diǎn)群式布局的小區(qū)中，購房者首先應(yīng)該著重觀察住房的朝向，其中南至南偏東15度的住房不錯(cuò)。其次要注意樓間距，如果樓間距較短，底層住房采光較差。第三在同一樓層的住宅中，邊套住宅的采光、通風(fēng)效果更佳。

二、點(diǎn)群式布局：看通風(fēng)

如果小區(qū)采用的是點(diǎn)群式的布局結(jié)構(gòu)，那就意味著小區(qū)中心一般會(huì)有綠地、水景等，周圍的樓棟環(huán)繞而建，形成規(guī)律或不規(guī)律的布局。

優(yōu)點(diǎn)：樓棟布置方式多樣，美觀度較高。

缺點(diǎn)：過于散亂不利于小區(qū)的安靜與安全。

看房要點(diǎn)：在采用點(diǎn)群式布局的小區(qū)中，購房者應(yīng)該挑選低建筑密度的。因?yàn)樵邳c(diǎn)群式布局中，單個(gè)樓體擋風(fēng)面較小有益于通風(fēng)，但如果樓棟密度過大則通風(fēng)會(huì)受到影響。另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要高于30米。

三、合圍式布局：看戶型

合圍式的小區(qū)樓棟一般是圍繞景觀分布的，一般分為半圍合、圍合。相較于行列式及點(diǎn)群式的布局方式，合圍式擁有共有的中庭空間，更為美觀雅致。

優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)中活動(dòng)場地、綠地布局合理，適宜人們休閑活動(dòng)且環(huán)境較為安靜。

缺點(diǎn)：為了照顧所有樓棟可以觀賞到樓盤中央的景觀會(huì)造成各戶型之間的差異加大。

看房要點(diǎn)：合圍式布局小區(qū)中部分樓棟和戶型存在通風(fēng)和采光效果差的問題，購房者要通過實(shí)地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。

挑選小區(qū)還有哪些關(guān)注要點(diǎn)呢？

一、多種建筑類型什么樣的布局更合理？

如果在同一個(gè)小區(qū)中有多種建筑類型，例如洋房、小高層、高層，合理的布局從北至南應(yīng)該為：高層、小高層、洋房，這是因?yàn)槲覈募径喙螙|南風(fēng)，這樣的布局有利于低層建筑的通風(fēng)。

二、小區(qū)的樓間距應(yīng)該怎么看？

樓間距關(guān)系到購房者日后居住的通風(fēng)、采光以及隱私等一些列問題。一般情況下，兩棟樓之間的間距應(yīng)該高于樓高的1.2倍，樓間距越大居住越舒適。

三、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)怎么選樓棟？

同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的樓棟優(yōu)劣大有不同，對(duì)于購房者來說可以從以下幾個(gè)方面來考慮：距離道路的位置、樓棟朝向、居住環(huán)境、距離停車場的位置、距離小區(qū)配套的位置等。好的房源要是好小區(qū)、好樓棟、好戶型三方面要素的結(jié)合，購房者買房的時(shí)候可不可馬虎哦！