限價(jià)房和限競房不是一樣的。限競房并不是限價(jià)房。限競房的土地出讓方式是“限房價(jià)，競地價(jià)”。限價(jià)房是限制出售價(jià)格的房子，而限價(jià)房是限制出售價(jià)格的房子。人們常說的兩限房就是限競房是限價(jià)房，主要通過提前鎖定住房的上市銷售價(jià)格，目的是為了避免開發(fā)公司將房價(jià)或地價(jià)炒高。

限競房有什么缺點(diǎn)

1、限制住房面積：限競房在設(shè)計(jì)修建的時(shí)候?qū)τ谧》棵娣e就有一定限制，因?yàn)橄薷偡恐饕怯糜跐M足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的需求，因此大多是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那么就不適合購買限競房了，因?yàn)橄薷偡恳笤?年之后才能上市交易。

2、限制再次交易：如果購房者購買了限競房，想要再次出售的話，那么也是有限制的，因?yàn)橄薷偡恳笠?年之后才能上市交易，5年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待住房交付的時(shí)間，購房者可能在買房之后的七八年時(shí)間內(nèi)都是不可出售住房的。

購買限競房注意事項(xiàng)

1、限交易：9年無法交易，限制你未來的資產(chǎn)置換挑選。

基于“限競房”有“購房后5年內(nèi)不得出售”的限制，加上交付兩年和取得房本兩年的時(shí)間，算起來得持有5+2+2=9年時(shí)間不可在市場流動(dòng)，甚至更久。對于購房者來說“限售”規(guī)定使得這一進(jìn)程中無法通過房產(chǎn)置換來進(jìn)行居住空間的升級(jí)。限競房在限售的門檻下，置業(yè)者從交錢到可以交易需要9年以上的等待周期，這段時(shí)間的對于很多人來說都充滿了未知，無形中限制了未來的資產(chǎn)置換挑選。

2、限質(zhì)量：限房價(jià)競地價(jià)，限制的是居住質(zhì)量。

銷售價(jià)格確定的提前下，開發(fā)商在有限的利潤空間里，只能壓縮產(chǎn)品營造的成本和費(fèi)用，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。好比一輛車，在外觀近乎一模一樣的前提下，高配和低配能相差數(shù)十萬。同樣的道理也適用于北京的限競房產(chǎn)品。試想一下，如果建筑立面的石材變涂料，江南園林、健身跑道變稀疏草地，參天大樹變樹苗，石材路面變柏油，對于購房者來說，產(chǎn)品的“減配”，長期來看必然會(huì)下降居住的生活質(zhì)量。