拆遷房不在限購范圍，體現了政策對保障性住房的支持。住房限購令在緩和社會矛盾、遏制房價上漲、滿足居住需求及調節(jié)市場方面發(fā)揮重要作用，而限購形式包括限制購房數量、資格和區(qū)域。

拆遷房不算名下有房產限購。根據國家相關政策規(guī)定，如規(guī)定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。

住房限購令的作用

1、緩和矛盾

住房限購令的實施整體效果還是不錯的，見效快，對緩和社會矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會和諧穩(wěn)定，減少了不合理的巨額投資現象出現。

2、購房消退

當然除了有好的反響外，住房限購令也帶來了其他影響，業(yè)主們對購房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產行業(yè)發(fā)展的一個損失。

3、遏制房價

從近年的發(fā)展來看，我國的房價一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經不成正比，這種發(fā)展趨勢造成了房產泡沫，對我國的經濟安全以及金融安全都產生了很大的影響，避免房產泡沫的擴大。

4、滿足需求

住房對老百姓們來說還是非常重要的，若是高價房產發(fā)展，這對老百姓們來說都是會造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，造成社會紊亂。

5、調節(jié)市場

住房限購令的推出對房地產市場會有很多影響，當然這在政策上仍然需要有很多調整。隨時根據房地產行業(yè)的發(fā)展情況來調整，以保證政策可以得到穩(wěn)定運行，對今后的市場發(fā)展更有好處。

房地產限購的形式

1、限制購房數量，限制購房數量即政府對購房者可以購買的住房數量給予強制性的上限規(guī)定，是房地產限購政策的核心。購房數量限制一般是限定家庭而非個人的購房數量上限，并對不同類型的購房者給予差異化的購房數量規(guī)定。

2、限制購房資格，限制購房資格主要是對具有當地戶口和不具有當地戶口的購房家庭實施差異性的購房要求。一般來說，限購政策對非當地戶口人群給予更加嚴格的購房限制，通常會要求這部分購房者繳納足夠的社會保險和稅費，或者持有當地戶口滿一定時間后才可以購買當地住房。

3、限制購房區(qū)域，限購雖然對購房數量和資格等進行了規(guī)定，但一般情況下并非統(tǒng)一適用于城市全部轄區(qū)。部分城市雖然實施了限購，但并非在城市的所有轄區(qū)內均實施統(tǒng)一的限購規(guī)定，不同區(qū)域的限制措施會有所差異。例如，城市中心熱點區(qū)域的交通便利、公共基礎設施豐富，更容易激發(fā)購房者的需求。相反，城市偏遠區(qū)域的住房需求相對較小，限購力度也相對較弱。