一般十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。

高層住宅優(yōu)點(diǎn)

1、建設(shè)高層建筑是開發(fā)商的最愛，在同樣面積的土地面上可以賣更多的房子。小區(qū)里如果是高層林立，也會(huì)增添大城市的氣氛，畢竟高層樓房的外表大都美觀靚麗。

2、高層住宅在建筑質(zhì)量和抗震等級(jí)方面，都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。高層樓房在質(zhì)量方面，建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量都要好于中低層住宅。舉例來說，不少多層建筑都屬于磚混結(jié)構(gòu)，而高層樓房大都采用鋼筋混凝土現(xiàn)燒。

3、高層的通風(fēng)效果相對(duì)不錯(cuò)，夏天屋里不會(huì)太熱。俗話說高處不勝寒，高層樓房的空氣質(zhì)量相對(duì)好一些，空氣流通較快，屋內(nèi)的采光相對(duì)也會(huì)好一些，視野開闊(前面如果有遮擋除外)。而且噪音污染也會(huì)小一些，躺在屋里被蚊蟲叮咬的幾率也會(huì)很低。

高層住宅缺點(diǎn)

1、高層最怕的就是停電，一旦停電爬樓是個(gè)問題，喝水也是個(gè)問題。高層住宅本身的特色決定了它是一個(gè)高的能耗住宅，可以說停電就意味著運(yùn)轉(zhuǎn)癱瘓。

2、高層樓房的公攤面積普遍較大，物業(yè)費(fèi)也會(huì)相對(duì)高一些。

3、在發(fā)生意外時(shí)，如地震、火災(zāi)等情況，逃生用時(shí)較多，增加了逃生的難度，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的。

多層與高層的區(qū)別

1、多層

多層的樓房一般來說它的總層數(shù)都是不會(huì)低于三層和高于七層的，所以多層的住宅的房子一般都是沒有電梯的，在商品房的買賣中，多層住宅一般是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的商品房住宅。多層住宅沒有強(qiáng)制的要求說要使用樓層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。

2、高層

以前的高層一般指的就是十二層以上的房子，但是現(xiàn)在城市的土地是非常寶貴的，所以開發(fā)商修建的樓房是越來越高了，現(xiàn)在十八層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認(rèn)可。因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈撸哉f內(nèi)部通常會(huì)設(shè)有電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒有小高層好。