一般十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

高層住宅優(yōu)點

1、建設高層建筑是開發(fā)商的最愛，在同樣面積的土地面上可以賣更多的房子。小區(qū)里如果是高層林立，也會增添大城市的氣氛，畢竟高層樓房的外表大都美觀靚麗。

2、高層住宅在建筑質量和抗震等級方面，都有不錯的表現。高層樓房在質量方面，建造標準以及建造質量都要好于中低層住宅。舉例來說，不少多層建筑都屬于磚混結構，而高層樓房大都采用鋼筋混凝土現燒。

3、高層的通風效果相對不錯，夏天屋里不會太熱。俗話說高處不勝寒，高層樓房的空氣質量相對好一些，空氣流通較快，屋內的采光相對也會好一些，視野開闊(前面如果有遮擋除外)。而且噪音污染也會小一些，躺在屋里被蚊蟲叮咬的幾率也會很低。

高層住宅缺點

1、高層最怕的就是停電，一旦停電爬樓是個問題，喝水也是個問題。高層住宅本身的特色決定了它是一個高的能耗住宅，可以說停電就意味著運轉癱瘓。

2、高層樓房的公攤面積普遍較大，物業(yè)費也會相對高一些。

3、在發(fā)生意外時，如地震、火災等情況，逃生用時較多，增加了逃生的難度，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的。

多層與高層的區(qū)別

1、多層

多層的樓房一般來說它的總層數都是不會低于三層和高于七層的，所以多層的住宅的房子一般都是沒有電梯的，在商品房的買賣中，多層住宅一般是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的商品房住宅。多層住宅沒有強制的要求說要使用樓層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。

2、高層

以前的高層一般指的就是十二層以上的房子，但是現在城市的土地是非常寶貴的，所以開發(fā)商修建的樓房是越來越高了，現在十八層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，所以說內部通常會設有電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具。也因為整體建筑樓層高，所以建筑結構強度并沒有小高層好。